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Ihr Immobilienmakler in Gotha

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Immobilien Gotha - Frank Bendix

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Ihr Ansprechpartner

Herr Frank Bendix
Gartenstrasse 28
99867 Gotha

Tel.:+49 (3621) 737 660
Fax.:+49 (3621) 737 666
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komfortable Wohnung im Gründerzeitviertel

Gesamtansicht
Gesamtansicht Umgebung Nordwestansicht Treppenhaus Wohnungseingang Flur mit Wohnungseingang Flur zum Wohnraum Grundriss Wohnung 5 Wohnraum Küche Schlafen Kinderzimmer Bad mit WC
Objekt-ID:
2230
Objektart:
Wohnung zum Kauf
Lagebeschreibung
Ortsangaben:
99867 Gotha
Flächen / Zimmer
Wohnfläche in m² ca.:
84,00
Zimmer/Räume:
3
Zustandsangaben
Baujahr:
1911
Zustand:
teil- / vollrenoviert
Energieeffizienz
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energie mit Warmwasser:
ja
Heizungsart:
Zentral
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienzklasse:
D
Energiekennwert:
102,0 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Preise
Kaufpreis:
105 000,00 €
Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.):
5,95 %
Ausstattungsmerkmale
  • Keller
  • Gas-Zentralheizung
  • Putz-Aussenfassade
  • Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
  • Balkon Loggia Terrasse
  • Reinigung
  • Modernes Bad raumhoch gefliest
  • Badewanne Dusche WC
  • Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Laminatboden
  • Fliesen-Bodenbelag
  • Beschichtete Innentüren
  • Zentrale Warmwassererzeugung
  • Holztreppe
  • Türsprechanlage
  • Kabelanschluss
Objektbeschreibung
Das Wohnung befindet sich in einem sehr stilvoll sanierten Wohnhaus im bevorzugten Gründerzeitviertel, demzufolge auch gelegen im Denkmalensemble Gründerzeitviertel Weststadt. Es wurde im Jahr 1911 von einem Gothaer Maurermeister als eigenes Wohnhaus erbaut und hat eine attraktive Bausubstanz.
Das Haus wurde umfassend saniert. Erhaltenswerte Elemente des Innenausbaus, wie das schöne Holztreppenhaus, wurden mit viel Aufwand und Mühe restauriert. Vorhandene Grundrisse wurden dem modernen Wohnraumanforderungen angepasst und die gesamte technische Gebäudeausrüstung, die Sanitäreinrichtungen, die Heizung und Warmwasserversorgungs wurden erneuert. Das Grundstück hat eine Größe von 583 qm, die Gesamtwohnfläche von ca. 834 qm befindet sich auf vier Etagen mit je zwei Wohnungen mit Balkon. Schon beim Betreten des Treppenhauses fällt der Blick in jedem Stockwerk auf die wunderschönen, bleiverglasten Jugendstilfenster.
Die helle, großzügige Dreiraum-Wohnung begeht man über einen großen Flur mit viel Platz für Garderobe. Die hell geflieste Küche mit Fenster verfügt über eine komplette, eingebaute Küchenzeile mit hellen Holzfronten, die übernommen werden kann. Der überdachte, geflieste Balkon (mit Nachmittagssonne) ist vom Wohnzimmer begehbar, wo genügend Platz für Essen und Gemütlichkeit vorhanden ist. Das Schlafzimmer zur Hofseite ist sehr groß und bietet viel Stauraum.
Das große Bad mit Fenster ist weiß gefliest, hat eine große Eckbadewanne mit Duschabtrennung, Waschmaschinenanschluß und das WC ist abgeteilt mit Tür und Fenster.
Alle Zimmer sind mit Laminat ausgelegt, weiß tapeziert und mit weißen Türen. Kabelanschluß vorhanden, Keller ebenso. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Objekt wird gereinigt und von einem Hausmeister betreut.
Alle Wohnungen verfügen über ein Bad mit Fenster
- Großzügige Raumaufteilung mit hellen lichtdurchfluteten Zimmern,
- Erdgaszentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung
Lagebeschreibung
Das Wohngebäude befindet sich am westlichen Rand der Gothaer Innenstadt in einem sehr schönen Ensemble von Wohnhäusern aus der Gründerzeit, die zum überwiegenden Teil mit erheblichen Aufwand wieder liebevoll saniert worden.
Die überwiegend mehrgeschossigen Gebäude sind Einzelhäuser auf Grundstücken mit hinreichend Grünanlagen und Gärten errichtet. Die vorbeiführende Straße ist grundhaft ausgebaut, verfügt über einen neuen Bürgersteig und neuer Straßenbeleuchtung.
Die Entfernung zum Stadtzentrums ist zu Fuß innerhalb von 15 min oder auch mit der Straßenbahn möglich.
Die Entfernungen betragen: Innenstadt ca. 400 Meter, Bahnhof mit ICE-Anschluss ca. 2500 Meter, (alles direkt über Straßenbahn), Anschluß BAB 4 ca. 5000 Meter, Flughafen Erfurt ca.20 Kilometer.
Die vorhandene Infrastruktur ist gut entwickelt. In der unmittelbaren Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte erreichbar.



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