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Ihr Immobilienmakler in Gotha

BENDIX IMMOBILIEN verkauft oder vermietet als Immobilienmakler in Thüringen Wohn- und Anlageimmobilien sowie Grundstücke und Gewerbeobjekte.

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Immobilien Gotha - Frank Bendix

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Herr Frank Bendix
Fischgasse 3
99867 Gotha

Tel.:+49 (3621) 737 660
Fax.:+49 (3621) 737 666
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großzügiger Bauplatz an der Südseite

Ansicht Bauplatz von Süd nach Nord
Ansicht Bauplatz von Süd nach Nord Straßenfront Bauplatz Umgebende Bebauung Gesamtgrundstück Entlang der Bauflucht Entlang der Bauflucht Entlang der Straße Lageplan Gesamtgrundstück Blick zur Straße hinter Grundstücksgrenze südliche Grenze Bauplatzgrenze Sicherungsmaßnahme Nachbar Sicherungsmaßnahme
Objekt-ID:
2369
Objektart:
Wohngrundstück zum Kauf
Lagebeschreibung
Ortsangaben:
99869 Emleben
Flächen / Zimmer
Grundstücksfläche:
812,00 m²
Zustandsangaben
Bebaubar nach:
Nachbarbebauung
Erschliessung:
ja
Energieeffizienz
Preise
Kaufpreis:
25 000,00 €
Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.):
5,95 %
Objektbeschreibung
Das Baugrundstück für ein Ein-oder Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ortsmitte von Emleben im Innenbereich.
Die umgebende Bebauung besteht aus zweigeschossigen Wohngebäuden, die an der Straßenfront die ehemals bäuerlich genutzten Höfe abgrenzen. In dieser gebietstypischen Situation befindet sich das leergeräumte und baureife Grundstück. Die Bebauung richtet sich nach dem Einfügegebot BauGB, § 34. ( Dorfgebiet; Grundflächenzahl GRZ 0,6; Geschossflächenzahl GFZ 1,2 )
Zulässige Bauvorhaben sind zu finden unter https://dejure.org/gesetze/BauNVO/5.html.
Erwartet wird eine straßenbegleitende Bebauung mit zwei Vollgeschossen und Satteldach.
Bauvorhaben sind nach § 34 BauGB zu beurteilen. Für die konkrete Bebauung mit einem Gebäude ist eine Bauvoranfrage / Baugenehmigung unerläßllich.
Der Grundstückzuschnitt ist rechteckig mit einer Straßenfront von ca. 17 Metern bei einer mittleren Tiefe von ca. 45 Metern. Die Topografie ist eben, die mögliche Ausrichtung des zu planenden Gebäudes sollte idealerweise nach Süden orientiert sein.
Die am Grundstück vorbeiführende Straße ist die örtliche Durchgangsstraße. Sie ist asphaltiert mit Bürgersteig versehen.
Ein Anschluss an das öffentliche Stromnetz, für Wasser / Abwasser und für Erdgas befinden sich am Grundstück.
Im linken Grundstücksbereich ist durch eine Kelleraussteifung die Statik des Nachbargebäude gesichert, die eine geringfügige Beeinträchtigung darstellt.
Lagebeschreibung
Emleben ist mit ca. 750 Einwohnern ist eine selbstständige Gemeinde, zugehörig zum Landkreis Gotha, Freistaat Thüringen. Der Ort liegt 2 km südlich der Kreisstadt Gotha. Über die Bundesstraße 247, die durch das nahe Schwabhausen führt, ist die Bundesautobahn 4, AS Gotha/Schwabhausen innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A4 bzw. das nahe Autobahnkreuz zur Autobahn A71, die Nähe zur Landeshauptstadt machen die Lage zusätzlich interessant.
Ehemals ein fast ausschliesslich landwirtschaftlich geprägter Ort; nach 1990 entwickelte sich ein gut etabliertes, ca. 50 Hektar großes Gewerbegebiet.
Die Infrastruktur des Ortes lässt kaum Wünsche offen. Schule, Kindergarten, Arztpraxis, Physiotherapie u.a.m. sind am Ort vorhanden.
Der Linienbus fährt im Stundentakt nach Gotha bzw. Finsterbergen oder Tambach-Dietharz.
Die Entfernungen betragen:
zur BAB Anschlussstelle Schwabhausen 1,9 km
zur B247 1,3 km
zum Hauptbahnhof Gotha 6 km
zum Hauptbahnhof Erfurt 29 km



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