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Ihr Immobilienmakler in Gotha

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Immobilien Gotha - Frank Bendix

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Herr Frank Bendix
Gartenstrasse 28
99867 Gotha

Tel.:+49 (3621) 737 660
Fax.:+49 (3621) 737 666
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attraktives Apartment in der Andreasvorstadt

Gebäudefassade
Gebäudefassade Entlang der Albrechtstraße Entlang der Blumenstraße Treppenhaus Treppenabsatz Wohnebene Flur Wohnraum Grundriss 202-300 Küche Bad mit Dusche Ausblick aus der Wohnung
Objekt-ID:
2274
Objektart:
Etagenwohnung zum Kauf
Lagebeschreibung
Ortsangaben:
99092 Erfurt
Flächen / Zimmer
Wohnfläche in m² ca.:
32,00
Zimmer/Räume:
1
Zustandsangaben
Baujahr:
1900
Zustand:
teil- / vollrenoviert
Energieeffizienz
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energie mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
D
Energiekennwert:
117,0 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Preise
Kaufpreis:
59 000,00 €
Mtl.Wohngeld:
145,00 €
Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.):
5,95 %
Ausstattungsmerkmale
  • Massivbauweise
  • Dachziegeleindeckung
  • Klinker-Aussenfassade
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Haustür in Aluminium
  • Modernes Bad türhoch gefliest
  • Bad mit Fenster
  • Laminatboden
  • Fliesen-Bodenbelag
  • Brandmelder
  • Beschichtete Innentüren
  • Zentrale Warmwassererzeugung
  • Stahlbetontreppe
  • Modernisierte elektrische Versorgung
  • Türsprechanlage
  • Kabelanschluss
Objektbeschreibung
Das Wohnung befindet sich in einem stilvoll sanierten Wohnhaus mit repräsentativer Klinkerfassade und gut erhaltenen Schmuckelementen.
Es wurde im Jahr 1912 erbaut und hat eine sehr gute Bausubstanz. Nach 1989 wurde das Haus umfassend saniert. Erhaltenswerte Elemente der Fassade, des Innenausbaus sowie das schöne Treppenhaus wurden mit viel Aufwand und Mühe restauriert. Die Grundrisse wurden den zeitgemäßen Wertvorstellungen angepasst.
Modernisiert wurde die gesamte technische Gebäudeausrüstung, die Sanitär - und Badeinrichtungen, ebenso die Heizung und Warmwasserversorgung. Wesentliches Komfortmerkmal ist der Einbau eines Personenaufzuges.
Das Treppenhauses ist großzügig bemessen, Treppen und Treppenflure sind mit einem keramischen Bodenbelag ausgestattet.
Nach der Wohnungseingangstür erreicht man den geräumigen Flur, geeignet für eine Garderobe und weitere Abstellmöglichkeiten.
Der angrenzende Wohnraum ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Schlafen. Über den direkten Zugang vom Wohnraum gelangt man in die Küche, sie ist mit einem Fenstern versehen.
Zur Wohnung gehört ein vom Flur erreichbares Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
+ optimale Platzverteilung mit hellen freundlichen Zimmern,
+ Erdgaszentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung,
+ moderne Fenster mit doppelter Isolierverglasung,
+ Fußböden mit Laminat bzw. keramische Beläge,
+ Wände und Decken mit Raufasertapete,
+ separates Kellerabteil,
+ Gegensprecheinrichtung,
Das Gebäude mit 13 Wohneinheiten wurde im Jahre 1995 umfassend saniert, Ihre ca. 32 m² große Kapitalanlage können Sie für 59.000 Euro erwerben, die Wohnung ist stabil vermietet, die monatliche Kaltmiete ist mit 240,00 Euro als moderat anzusehen.
Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt ist mit ca. 213.000 Einwohnern die größte Stadt in Thüringen. Die Andreasvorstadt, der einwohnerstärkste Stadtbezirk der Stadt, ist nordwestlich angrenzend am Zentrum gelegen.
Das Viertel ist wegen der Zentralität, der kurzen Wege zur Universität oder der Heliosklinik bei den Bewohnern sehr beliebt.
Der idyllische Nordpark mit seinen vielen Freizeit- und Aktivitätsmöglichkeiten oder der geschichtsträchtige Petersberg bieten in unmittelbarer Nähe ausreichend für jeden Geschmack. Im Nordparks befindet sich Erfurts -und auch Thüringens - größtes Freibad, das Nordbad.
Durch die Vielfältigkeit des Viertels und die kurzen Wege ergibt sich eine hohe Lebensqualität.
Die Andreasvorstadt zeichnet sich durch eine sehr gut entwickelte Infrastruktur aus. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien fahren rund um die Uhr.



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