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Ihr Immobilienmakler in Gotha

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Immobilien Gotha - Frank Bendix

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Herr Frank Bendix
Gartenstrasse 28
99867 Gotha

Tel.:+49 (3621) 737 660
Fax.:+49 (3621) 737 666
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Hier werden die Kinder glücklich groß !

Wohnhaus
Wohnhaus Wohnhaus Stallanlage Stallanlage Scheune Im Hof Im Garten Grundstücksplan Plan 1 OG Plan 2 OG Treppenhaus Wohnraum Esszimmer Flur zweites Obergeschoss Küche
Objekt-ID:
2251
Objektart:
Bauernhaus zum Kauf
Lagebeschreibung
Ortsangaben:
99880 Trügleben
Flächen / Zimmer
Wohnfläche in m² ca.:
166,00
Grundstücksfläche:
2 654,00 m²
Zimmer/Räume:
7
Zustandsangaben
Baujahr:
1875
Zustand:
gepflegt
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Energieeffizienz
Preise
Kaufpreis:
215 000,00 €
Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.):
5,95 %
Objektbeschreibung
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage und grenzt bis an den westlichen Ortsrand. Diese Grundstücke sind überwiegend Bauergehöfte mit Wohngebäuden, mehreren Neben-und Stallgebäuden und angrenzenden Bauerngärten.
Das angebotene Gehöft ist ein typischer Dreiseitenhof, vermutlich in der letzten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet und danach immer wieder renoviert , erweitert und ausgebaut.
Durch die Bauweise mit Wohnhaus und den Seitengebäuden sowie den Stallanlagen entstand ein großzügiger und nicht einsehbarer Innenhof.
Das Wohngebäude und mehrheitlich die Nebengebäude wurden in Fachwerkbauweise mit Satteldach errichtet.
Im Wohnhaus befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 165 qm Wohnfläche auf zwei Geschossen.
Die Stallanlage dient heute als Werkstatt und Garage, während dessen die Scheune ungenutzt ist.
Alle Gebäude sind in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten und überwiegend sanierten Zustand. Die letzte bekannte Gebäudeinstandsetzung des Wohnhauses fand zwischen 1992 und 2006 statt.
Das Anwesen ist für Tierhalter und Selbstversorger gleichermaßen geeignet.
Die Gebäude stehen nicht unter Denkmalsschutz. Es sind keine Baulasten bekannt.
Merkmale und Ausstattung:
- alle Dächer nach 1989 erneuert,
- Hof neu gepflastert,
- zentrale Heizungs-und Warmwasseranlage mit Heizöl mit 6000 Liter Tank,
- Wohnung 2. OG mit ca. 100 qm, komplette Sanierung zwischen 2000 und 2016,
- Wohnung 1. OG mit ca. 60 qm, komplette Sanierung 2005-2006,
- Kraftstromanschluss, Kanalanschluss, Trinkwasseranschluss,
- Fenster isolierverglast, Kunststoff 1994,
- Türen Röhrenspan, furniert, 2004,

Lagebeschreibung
Trügleben liegt als Nachbarort ca. 5 Kilometer westlich von Gotha an der Bundesstraße nach Eisenach. Die Gemeinde Hörsel umfasst 11 Ortsteile, u.a. Trügleben.
Der Ort hat eine exponierte Lage am Südhang mit Blick auf den Inselsberg und das gesamte Umland von Walterhausen und Gotha. Auch vom Garten des Grundstücks bietet sich dieser Blick auf die Landschaft.
Trügleben hat eine Einwohnerzahl von ca. 360 Menschen und ist etwa 700 bis 800 Jahre alt.
Das Grundstück befindet sich im Ortskern und grenzt durch seine Größe bis an den Ortsrand.
Die Ausrichtung ist in Ost-West-Richtung.
Viele Einwohner haben durch die Renovierung ihrer Häuser dazu beigetragen, daß die Gemeinde und ihre Ortsteile sehenswerter sind.




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