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Ihr Immobilienmakler in Gotha

BENDIX IMMOBILIEN verkauft oder vermietet als Immobilienmakler in Thüringen Wohn- und Anlageimmobilien sowie Grundstücke und Gewerbeobjekte.

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Immobilien Gotha - Frank Bendix

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Herr Frank Bendix
Gartenstrasse 28
99867 Gotha

Tel.:+49 (3621) 737 660
Fax.:+49 (3621) 737 666
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Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Gotha

Gebäudenansicht
Gebäudenansicht Straßenfront Gebäudeansicht Ost Grundstücksansicht Garten und Wäscheplatz Umgebung Umgebung Grundriss Erdgeschoss Grundriss 1+2 Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss Treppenhaus Treppenhaus Wohnraum Badezimmer Kinderzimmer Heizungsanlage Kellergang
Objekt-ID:
2364
Objektart:
Zinshaus Renditeobjekt zum Kauf
Lagebeschreibung
Ortsangaben:
99867 Gotha
Flächen / Zimmer
Wohnfläche in m² ca.:
462,00
Grundstücksfläche:
767,00 m²
Vermietbare Fläche:
462,00 m²
Zustandsangaben
Baujahr:
1905
Zustand:
gepflegt
Energieeffizienz
Energieausweistyp:
Bedarf
Energie mit Warmwasser:
ja
Heizungsart:
Zentral
Energieeffizienzklasse:
E
Energiekennwert:
137,8 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Preise
Kaufpreis:
600 000,00 €
X-fache:
19,00
Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.):
3,54 %
Ausstattungsmerkmale
  • Konventionelle Bauweise
  • Betonsteindach
  • Putz-Aussenfassade
  • Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
  • Modernes Bad raumhoch gefliest
  • Laminatboden
  • Fliesen-Bodenbelag
  • Kunststoffbelag
  • Beschichtete Innentüren
  • Holztreppe
  • Modernisierte elektrische Versorgung
  • Türsprechanlage
Objektbeschreibung
Das freistehende Gebäude mit Keller und Satteldach entstand ca. 1905 als typisches Mietwohnhaus.
Im Gebäude befinden sich insgesamt acht Einheiten, davon jeweils zwei Wohnungen pro Geschoss. Alle Wohneinheiten sind als Dreizimmerwohnungen zwischen 57 und 60 qm Wohnfläche geschnitten. Alle Einheiten sind vermietet. Leerstand und Fluktuation sind kaum vorhanden, die Mietverhältnisse sind überwiegend langfristig. Alle Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und vollständig.
Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 462 qm.
Im Zuge der Sanierung von 1999 bis 2000 wurde das Gebäude revitalisiert, u.a. durch teilweise Wärmedämmung der Fassade, Erneuerung der Dacheindeckung, Grundrißanpassung, Erneuerung des Innenausbaus und der Gebäudetechnik. Die Wohnungen wurden mit einem mittleren Ausstattungsniveau saniert. Sie werden von einer Gaszentralheizung mit Warmwasser und Wärme versorgt. Kabelanschluss und Telefonanschluss befinden sich im Haus. Fünf Aussenstellplätze und 4 Garagen sind im Grundstück verfügbar.
Die Mieteinheiten erzielen derzeit einen Jahresertrag von derzeit 30.468,00 Euro.
Das entspricht einem Wohnraummietpreis im Mittel von ca. 5,49 Euro€/ qm.
Diese Mieteinnahme kann nach den aktuellen Marktverhältnissen als moderat eigestuft werden.
Lagebeschreibung
Die ehemalige Residenzstadt Gotha ist die fünftgrößte Stadt in Thüringen und liegt ca. 25 km westlich der Landeshauptstadt Erfurt. Ca. 46.000 Einwohnern finden hier ein Zuhause. Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Friedenstein mit einem der ältesten englischen Gärten Deutschlands. Die Aufzählung ließe sich über Herzogliches Museum, Ekhoftheater u.v.a. beliebig fortsetzen- Gotha hat eine reiche und lange Geschichte.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich östlich der Innenstadt im Stadtteil Gotha-Siebleben in durchschnittlicher Wohnlage mit überwiegend alter, aber sanierter Mietwohnsubstanz aus der Zeit um 1900.
Das Gebäude ist freistehend auf einem Eckgrundstück errichtet und nach Süd-Ost ausgerichtet.
Die in den letzten Jahren zunehmende Nachfrage nach bezahlbaren Wohnraum und die sehr gute Infrastruktur der Umgebung bieten ausreichend Sicherheit bei der Vermietbarkeit der Immobilie.



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