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Ihr Immobilienmakler in Gotha

BENDIX IMMOBILIEN verkauft oder vermietet als Immobilienmakler in Thüringen Wohn- und Anlageimmobilien sowie Grundstücke und Gewerbeobjekte.

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Immobilien Gotha - Frank Bendix

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Ihr Ansprechpartner

Herr Frank Bendix
Gartenstrasse 28
99867 Gotha

Tel.:+49 (3621) 737 660
Fax.:+49 (3621) 737 666
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Paket mit drei Eigentumswohnungen

Straßenfront
Straßenfront Gartenfront Südseite Ostgiebel Solide Fassade Umgebung Grundstück Treppenhaus Grundriss Erdgeschoss Grundriss 3 OG Grundriss DG 3OG Zimmer 3OG Küche 3OG Flur
Objekt-ID:
2246
Objektart:
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Lagebeschreibung
Ortsangaben:
99867 Gotha
Flächen / Zimmer
Wohnfläche in m² ca.:
259,00
Gesamtfläche:
424,00 m²
Grundstücksfläche:
291,00 m²
Vermietbare Fläche:
424,00 m²
Zustandsangaben
Baujahr:
1910
Zustand:
teil- / vollrenovierungsbedÜrftig
Energieeffizienz
Heizungsart:
Zentral
Preise
Kaufpreis:
155 000,00 €
Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.):
5,95 %
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen drei Wohnungen im Paket. Es handelt sich um die Wohnung Erdgeschoß, 3, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Erdgeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Terrasse, 82,7 qm Wfl., vermietet,
3. Obergechoss, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, 82,3 qm Wfl., leerstehend
Dachgeschoss, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, 89,6 qm Wfl., leerstehend
Mie monatliche Kaltmiete der ErdG Wohnung beträgt 374,75 Euro.
Zwei weitere Wohnungen des Hauses befinden sich in einer Hand eines Investors.
Der Instandsetzungsbedarf der einzelnen Wohnhen ist unterschiedlich und kann nur durch örtliche Prüfung eingeschätzt werden. Die im Zusammenhang mit den Bauanträgen zum Dach-und Terrassenausbau erforderlichen Arbeiten sind noch abzuschliessen.
Grundsätzlich wird eingeschätzt, das das Potential der zu verkaufenden Wohnungen nicht ausgeschöpft ist, da Gebäude und Lage deutlich mehr Entwicklung erwarten lassen.
Lagebeschreibung
Die ehemalige Residenzstadt Gotha ist die fünftgrößte Stadt in Thüringen und liegt ca. 25 km westlich der Landeshauptstadt Erfurt. Ca. 46.000 Einwohnern finden hier ein Zuhause. Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Friedenstein mit einem der ältesten englischen Gärten Deutschlands. Die Aufzählung ließe sich über Herzogliches Museum, Ekhoftheater u.v.a. beliebig fortsetzen- Gotha hat eine reiche und lange Geschichte.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich südwestlich der Innenstadt in mittlerer Wohnlage mit überwiegend alter aber solider Mietwohnsubstanz aus der Zeit um 1900.
Im Zuge der Sanierung ca. 1997 wurde das Haus in fünf Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die Gebäudeausrichtung ist ideal in Nord-Süd, wovon die Südseite straßenabgewnadt und in Richtung des Hausgartens weist.
Die in den letzten Jahren zunehmende Verknappung von Wohnraum hat zu einem Wandel in der Akzeptanz von Wohnraum in der Innenstadt geführt. Es ist zu beobachten, daß die Attraktivität von innerstädtischen Wohnraum steigt. Zahlreiche Investitionen zur Sanierung bzw. den Neubau von Wohnungen sind bereits abgeschlossen bzw. befinden sich in der Planungs- und Bauphase.



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