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Ihr Immobilienmakler in Gotha

BENDIX IMMOBILIEN verkauft oder vermietet als Immobilienmakler in Thüringen Wohn- und Anlageimmobilien sowie Grundstücke und Gewerbeobjekte.

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Immobilien Gotha - Frank Bendix

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Ihr Ansprechpartner

Herr Frank Bendix
Gartenstrasse 28
99867 Gotha

Tel.:+49 (3621) 737 660
Fax.:+49 (3621) 737 666
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grundhaft saniert, solide und langlebig

Straßenfront
Straßenfront Seitenansicht Rückfront Eingangsbereich Treppenhaus Badausstattung Einblick Dachwohnung Lageplan Grundriss Laden Grundriss 1OG Schaufensterfront Ladenlokal Zustand Ladenlokal Substanz Keller Grundstückseinfahrt
Objekt-ID:
1599
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Lagebeschreibung
Ortsangaben:
99867 Gotha
Flächen / Zimmer
Wohnfläche in m² ca.:
176,00
Nutzfläche:
85,00 m²
Grundstücksfläche:
703,00 m²
Vermietbare Fläche:
336,00 m²
Zustandsangaben
Baujahr:
1900
Zustand:
neuwertig
Energieeffizienz
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energie mit Warmwasser:
nein
Heizungsart:
Etage
Befeuerungsart:
Gas
Preise
Kaufpreis:
235 000,00 €
Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.):
5,95 %
Ausstattungsmerkmale
  • Gas-Etagenheizung
  • Konventionelle Bauweise
  • Dachziegeleindeckung
  • Putz-Aussenfassade
  • Aussenwanddämmung
  • Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
  • Haustür in Holz
  • Dachboden Speicher
  • Balkon Loggia Terrasse
  • Gartenmitbenutzung
  • Modernes Bad raumhoch gefliest
  • Laminatboden
  • Granitboden
  • Beschichtete Innentüren
  • Gas-Durchlauferhitzer
  • Türsprechanlage
  • Kabelanschluss
  • Klimaanlage
  • neuwertig
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein 703 qm großes Grundstück, bebaut mit einem Wohn-und Geschäfthaus, einem Scheunengebäude und einem dahinterliegendem Garten.
In das Grundstück führt eine großzügige Einfahrt , im Hof befinden sich Stellplätze.
Das Wohn-und Geschäftsgebäude wurde 2007/2008 vollständig entkernt und grundhaft neu saniert, u.a. mit Wärmedämmfassade, umfassendem Innenausbau und Erneuerung der gesamten technische Gebäudeausstattung.
Im zweigeschossigem Gebäude sind ein Ladengeschäft im Erdgeschoß und zwei Wohnungen untergebracht.
In den vorhandenen Geschossen wurden die Grundrisse an moderne Wohnansprüchen angepasst. Glanzlicht ist die Wohnung ist im zweiten Obergeschoß, die mit dem Dachgeschoß verbunden ist. Mehrere Dachfenster bieten eine außergewöhnlichen Blick über Gotha.
Die Wohnungen verfügen über Wohnküchen und Balkone. Jede Wohnung ist mit Schornsteinanschluß versehen und kann an einen Kaminofen angeschlossen zerden.
Der Laden im Erdgeschoss ist mit großen Schaufenstern ausgerüstet und bietet zwei große Verkaufs-und Austellungsflächen sowie Sozialräume.
Unsere Idee dazu lautet entweder Erwerb als Investor mit vollständiger Vermietung der Mietflächen oder in Eigennutzung des Ladenlokals und des Scheunengebäude als ideale Lösung für einen kleinen Handwerksbetrieb.
Das Scheunengebäude bietet ausreichenden Lagerplatz, Platz für Fahrzeuge und dient als Lager-bzw. Werkstattgebäude.
Hinter dem Garagengebäude befindet sich ein großer Garten, der dadurch vollkommen abgeschirmt ist.
Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Gotha in verkehrsorientierter Lage.
Das Umfeld ist besteht aus überwiegend sanierten Gebäuden, die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Im unmittelbarem Umfeld ist von Arzt, Apotheke, Einkauf, Kindergarten und Schule alles vorhanden.
Die Entfernungen (Luftlinie) betragen:
Innenstadt 800 m,
Bahnhof 1500 m,
Busbahnhof 600 m,
Autobahn 5000 m;
Gebäudeausstattung 2008 komplett erneuert
Wärmedämmfassade,
Erdgasheizung mittels Thermen,
alterative Heizung mittes Kaminofen möglich,
Warmwasser über Thermen,
isolierverglaste Kunststofffenster,
neue Holzfussböden,
Bäder mit Badewanne,
Balkone,



Haftungsausschluss
Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.