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Ihr Immobilienmakler in Gotha

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Immobilien Gotha - Frank Bendix

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Gründerzeitviertel- begehrte Wohnlage- für zwei bis drei Personen

Südfassade
Südfassade Gebäudetotale Nordfassade Wohnen Küche Bad Bad Grundriss Wohnung Flur Kinderzimmer Hofeinfahrt mit Carport Straßenverlauf Straßenverlauf
Objekt-ID:
2268
Objektart:
Etagenwohnung zum Kauf
Lagebeschreibung
Ortsangaben:
99867 Gotha
Flächen / Zimmer
Wohnfläche in m² ca.:
95,40
Nutzfläche:
10,00 m²
Zimmer/Räume:
4
Zustandsangaben
Baujahr:
1935
Zustand:
teil- / vollrenoviert
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Energieeffizienz
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energie mit Warmwasser:
nein
Heizungsart:
Etage
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienzklasse:
E
Energiekennwert:
142,0 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Preise
Kaufpreis:
98 000,00 €
Mtl.Wohngeld:
150,00 €
Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.):
5,95 %
Ausstattungsmerkmale
  • Keller
  • Gas-Etagenheizung
  • Massivbauweise
  • Dachziegeleindeckung
  • Putz-Aussenfassade
  • Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
  • Gepflasterte Wege
  • Pflegeleichter Garten
  • Gartenmitbenutzung
  • Modernes Bad raumhoch gefliest
  • Dusche WC
  • Bad mit Fenster
  • Laminatboden
  • Fliesen-Bodenbelag
  • Lackierte Innentüren
  • Zentrale Warmwassererzeugung
  • Holztreppe
  • Modernisierte elektrische Versorgung
  • vollständig renoviert
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sanierten Wohnhauses, Baujahr 1935. Die Doppelhaushälfte ist ein Massivbau, bestehend aus drei Vollgeschossen in dem vier Eigentumswohnungen aufgeteilt wurden.
Über das Grundstück besteht ein Erbpachtvertrag.
1994 wurde das Haus in wesentlichen Teilen saniert. Die Sanierung umfasste u.a. das Dach und die Instandsetzung der Fassade mit neuen Fenstern, u.a. Dach, Fassade, Fenster, Teile des Innenausbaus und der technischen Gebäudeausrüstung.
Vom Treppenhaus gelangt man in den Wohnungsflur, vom dem alle Zimmer, bis auf ein Durchgangszimmer, erreichbar sind. Zwei Zimmer sind nach Süden und zwei Zimmer nach Norden ausgerichtet.
Unserer Meinung nach ist die Wohnung komfortabel und bestens für zwei Personen geeignet.
Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern, Küche und Bad mit Badewanne. Beide Wohnzimmer sind mit einer Schiebetür verbunden, die Küche ist mit einer Größe von ca. 18 m² als Wohnküche nutzbar. Das Bad ist mit knapp 5 m² Fläche relativ klein gehalten, eine Erweiterung ist möglich. Leider fehlen am gesamten Haus Balkone, ein nachträglicher Anbau an allen Wohnungen erscheint möglich. Beim Kaufpreisangebot sind alle vorgenannten Eigenschaften in die Bewertung eingeflossen.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 95 qm.
Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 1600,00 Euro, es sind alle Beiträge bezahlt.
Weiterhin gehören zur Wohnung ein Carport und ein Keller. Der Garten ist durch alle Bewohner nutzbar.
Ausstattung:
-Wohnzimmer-Esszimmer mit Schiebetür
-Bad und Küche mit Fenster,
-Erdgastherme mit integrierter Warmwasserversorgung in der Küche, ,
-Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung,
-Fussböden in Küche und Bad Fliesen, Wohnzimmer-Esszimmer Parkett, Schlafen Teppichboden, Küche, PVC,
-Gemeinschaftskeller mit Wäschetrockner der Eigentümergemeinschaft,
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im südlichen Bereich des Gründerzeitviertel von Gotha-Weststadt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Wohngegend gehörte und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Gotha.
Vorwiegend dreigeschossige, freistehende Einzelhäusern und Doppelhäuser mit sehr gutem bzw. gutem Wohnwert bilden die umgebende Bebauung. Diese aufgelockerte Bauweise sichert gute Belichtung und ausreichend Abstand.
Die Innenstadt ist in 5 Minuten Fußweg erreichbar, alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 1 km Entfernung. Kitas und Schulen bis zur Gymnasialstufe sind im Umkreis von einem Kilometer hinreichend vorhanden.
Der öffentlicher Personennahverkehr mit Thüringer Wald-und Straßenbahn als auch Bus ist fussläufig erreichbar.
Wichtige Ziele sind gut erreichbar:
ICE-Anbindung nach Erfurt, Leipzig, Berlin, Frankfurt a.M. und München
Bundesstraße B7 oder B247 in 1 Kilometer
BAB 4 Anschlussstelle Gotha in 8 Kilometer
Hauptbahnhof Gotha in 2,5 km
Zentrum Landeshauptstadt Erfurt 28 km



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