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Ihr Immobilienmakler in Gotha

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Immobilien Gotha - Frank Bendix

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Herr Frank Bendix
Gartenstrasse 28
99867 Gotha

Tel.:+49 (3621) 737 660
Fax.:+49 (3621) 737 666
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chic und großzügig wohnen im Dachgeschoß

Wohnzimmer
Wohnzimmer Wohnzimmer Gesamtansicht Nordwestansicht Treppenhaus Im Flur Umgebung Grundriss Schlafzimmer und Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Küche
Objekt-ID:
2219
Objektart:
Dachgeschosswohnung zum Kauf
Lagebeschreibung
Ortsangaben:
99867 Gotha
Flächen / Zimmer
Wohnfläche in m² ca.:
104,24
Zimmer/Räume:
3
Zustandsangaben
Baujahr:
1911
Zustand:
teil- / vollrenoviert
Energieeffizienz
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energie mit Warmwasser:
ja
Heizungsart:
Zentral
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienzklasse:
D
Energiekennwert:
102,0 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Preise
Kaufpreis:
105 000,00 €
Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.):
5,95 %
Ausstattungsmerkmale
  • Keller
  • Gas-Zentralheizung
  • Putz-Aussenfassade
  • Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
  • Reinigung
  • Modernes Bad raumhoch gefliest
  • Badewanne Dusche WC
  • Bad mit Fenster
  • Laminatboden
  • Fliesen-Bodenbelag
  • Beschichtete Innentüren
  • Zentrale Warmwassererzeugung
  • Holztreppe
  • Türsprechanlage
  • Kabelanschluss
Objektbeschreibung
Das Wohnung befindet sich in einem stilvoll sanierten Wohnhaus im bevorzugten Gründerzeitviertel Weststadt. Es wurde ca. im Jahre 1911 von einem Gothaer Maurermeister als eigenes Wohnhaus erbaut und hat eine solide Bausubstanz.
Das Haus wurde umfassend saniert. Erhaltenswerte Elemente des Innenausbaus, wie Treppenhaus, Fassadenelemente und Bleiglasfenster wurden mit viel Aufwand und Mühe restauriert.
Sowohl Gebäudeausrüstung als auch der Innenausbau wurden erneuert. Die Grundrisse wurden dem modernen Wohnraumanforderungen angepasst.
Das Grundstück hat eine Größe von 583 qm, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 834 qm und ist auf vier Geschosse zu je zwei Wohnungen verteilt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 104,24 qm bei einem Miteigentumsanteil von 1264/10.000.
Die großzügige geschnittenen Dreiraum-Wohnung begeht man über einen großen Flur mit viel Platz für die Garderobe. Durch die Lage im Dachgeschoss, die Ausrichtung nach Süden und Westen und die große Anzahl an Fenstern wirkt die Wohnung wahrhaft lichtdurchflutet.
Der Wohnraum mit ca. 30 qm Fläche ist reichlich dimensioniert und ganztägig von der Sonne beschienen.
Das Schlafzimmer grenzt am Wohnraum und bietet Platz für ein großes Bett und viel Stauraum.
Das innenliegende Bad ist weiß gefliest, hat eine große Badewanne und Waschmaschinenanschluß. Im Bad ist das WC separat abgeteilt.
Alle Zimmer sind mit Laminat in Buchenoptik belegt. Wände und Decken sind mit Raufaser versehen und weiß gestrichen. Die Holztüren aus der Bauzeit wurden erhalten und sind weiß lackiert. Ein Kabelanschluß ist vorhanden.
Ein Stellplatz als Sondernutzungsrecht ist im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum.
Das gesamte Objekt wird gereinigt und von einem Hausmeister betreut.
- Großzügige Raumaufteilung mit hellen lichtdurchfluteten Zimmern,
- Holztüren aus Baujahr restauriert,
- isolierverglaste Holzfenster,
- Laminatboden,
- Erdgaszentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung,
- Bad mit Badewanne,
Mehr Fotos auf www.bendix-immobilien.de

Lagebeschreibung
Das Wohngebäude befindet sich am westlichen Rand nah der Gothaer Innenstadt in einem sehr schönen Ensemble von Wohnhäusern aus der Gründerzeit.
Die überwiegend mehrgeschossigen Gebäude sind Einzelhäuser auf Grundstücken mit hinreichend Grünanlagen und Gärten errichtet. Die vorbeiführende Straße ist grundhaft ausgebaut, verfügt über einen neuen Bürgersteig und neuer Straßenbeleuchtung.
Die Entfernung zum Stadtzentrums ist zu Fuß innerhalb von 10 min oder auch mit der Straßenbahn möglich.
Die Entfernungen betragen: Innenstadt ca. 400 Meter, Bahnhof mit ICE-Anschluss ca. 2500 Meter, (alles direkt über Straßenbahn), Anschluß BAB 4 ca. 5000 Meter, Flughafen Erfurt ca.20 Kilometer.
Die vorhandene Infrastruktur ist gut entwickelt. In der unmittelbaren Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte erreichbar.



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