solide und werthaltig- 10 Wohneinheiten- Komplettsanierung 2015
Objekt-ID:
2478
Objektart:
Zinshaus Renditeobjekt zum Kauf
Lagebeschreibung
Ortsangaben:
99848 Wutha-Farnroda
Flächen / Zimmer
Wohnfläche in m² ca.:
571,00
Nutzfläche:
200,00 m²
Grundstücksfläche:
2 080,00 m²
Vermietbare Fläche:
571,00 m²
Zustandsangaben
Baujahr:
1909
Zustand:
teil- / vollrenoviert
Energieeffizienz
Energieausweistyp:
Bedarf
Energie mit Warmwasser:
nein
Heizungsart:
Zentral, Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienzklasse:
G
Energiekennwert:
206,0 kWh/(m² a)
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Preise
Kaufpreis:
610 000,00 €
X-fache:
14,00
Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.):
5,95 %
Ausstattungsmerkmale
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Konventionelle Bauweise
- Dachziegeleindeckung
- Fachwerk
- Aussenwanddämmung
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Aufzug behindertengerecht
- Balkon Loggia Terrasse
- Gepflasterte Wege
- Gartenmitbenutzung
- Modernes Bad raumhoch gefliest
- Badewanne Dusche WC
- Laminatboden
- Fliesen-Bodenbelag
- Holztreppe
- Modernisierte elektrische Versorgung
- vollständig renoviert
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft besteht aus einem ehemaligen Schulgrundstück mit einem Hauptgebäude (Bj. ca.1909) und zwei weiteren Gebäuden (Bj. ca. 1958). Im Jahr 2015 wurde das gesamte Areal zu einer Wohnanlage mit 10 Wohnungen umgenutzt. Im zweigeschossigen Schulgebäude entstanden sechs Wohnungen, im eingeschossigen Nebengebäude vier Wohnungen. Das dritte Gebäude nimmt neben der Erdgasheizung die Abstellräume für vier Wohnungen auf. Eine Umstellung auf Beheizung mit Wärmepumpen ist vorbereitet. Das ehemalige Schulgebäude wurde 1995 in das Denkmalbuch des LandesThüringen aufgenommen. Die Aussenanlagen teilen sich in einen gepflasteren Hofbereich mit PKW-Stellplätzen für alle Wohnungen und eine Garten-und Grünanlage.
Die umfassende Komplettsanierung im Jahre 2015 enthielt u.a.:
- Innenausbau und wesentliche Änderung der Grundrissgestaltung,
- Erneuerung der technischen Gebäudeausrüstung,
- Dacherneuerung der Wohngebäude mit Erneuerung der Kuppel im Hauptwohngebäude,
- Fassadendämmung des Wohngebäudes,
- Erneuerung der Leitungsssysteme Elektro, Gas, Wasser, Abwasser
- alle Wohnungen sind komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Einbau von Holzfenster im Hauptgebäude und Kunststofffenstern im Wohngebäude 2 sowie neuer Türen
- Einbau von Bäder
- Anbau von Balkonen und Terrassen
- Anbindung Erdgasanschluss
- teilweise Trockenlegung der Kelleraussenwände
1992 erfolgte der Einbau einer Erdgasheizung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 585 m². Die Gebäude erzielen bei Vollvermietung einen Jahresrohertrag von ca. 42.000 €. Damit ist die durchschnittliche Kaltmiete mit ca. 6,00 €/m² für Lage und Ausstattung als marktgerecht und nachhaltig zu bewerten.
Weitere Informatioen stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung.
Die umfassende Komplettsanierung im Jahre 2015 enthielt u.a.:
- Innenausbau und wesentliche Änderung der Grundrissgestaltung,
- Erneuerung der technischen Gebäudeausrüstung,
- Dacherneuerung der Wohngebäude mit Erneuerung der Kuppel im Hauptwohngebäude,
- Fassadendämmung des Wohngebäudes,
- Erneuerung der Leitungsssysteme Elektro, Gas, Wasser, Abwasser
- alle Wohnungen sind komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Einbau von Holzfenster im Hauptgebäude und Kunststofffenstern im Wohngebäude 2 sowie neuer Türen
- Einbau von Bäder
- Anbau von Balkonen und Terrassen
- Anbindung Erdgasanschluss
- teilweise Trockenlegung der Kelleraussenwände
1992 erfolgte der Einbau einer Erdgasheizung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 585 m². Die Gebäude erzielen bei Vollvermietung einen Jahresrohertrag von ca. 42.000 €. Damit ist die durchschnittliche Kaltmiete mit ca. 6,00 €/m² für Lage und Ausstattung als marktgerecht und nachhaltig zu bewerten.
Weitere Informatioen stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Wutha-Farnroda ist selbstständige Gemeinde im Wartburgkreis in Thüringen und hat rund 6300 Einwohner.
Die Gemeinde liegt rund fünf Kilometer östlich der Wartburg und grenzt im Nordwesten an die Stadt Eisenach.
Wutha-Farnroda liegt landschaftlich bereits im Hang des Thüringer Waldes.
Die B 88 (Eisenach–Ilmenau) quert den Ort, die Bundesautobahn 4 ist über die Anschlussstelle Sättelstädt erreichbar.
In Ortsteile Wutha befindet sich ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main–Halle/Leipzig. Die Buslinien der Verkehrsgemeinschaft Wartburgregion und eine Linie der RVG Gotha erschliessen den Ortmit den benachbarten Gemeinden.
Schulen aller Bildungsstufen, Kindergarten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort hinreichend vorhanden.
Das Grundstück von 2080 m² ist zentral im Ortszentrum gelegen und mit Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas sowie Telefon und Kabelanschluss erschlossen.
Die Gemeinde liegt rund fünf Kilometer östlich der Wartburg und grenzt im Nordwesten an die Stadt Eisenach.
Wutha-Farnroda liegt landschaftlich bereits im Hang des Thüringer Waldes.
Die B 88 (Eisenach–Ilmenau) quert den Ort, die Bundesautobahn 4 ist über die Anschlussstelle Sättelstädt erreichbar.
In Ortsteile Wutha befindet sich ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main–Halle/Leipzig. Die Buslinien der Verkehrsgemeinschaft Wartburgregion und eine Linie der RVG Gotha erschliessen den Ortmit den benachbarten Gemeinden.
Schulen aller Bildungsstufen, Kindergarten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort hinreichend vorhanden.
Das Grundstück von 2080 m² ist zentral im Ortszentrum gelegen und mit Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas sowie Telefon und Kabelanschluss erschlossen.
Ansicht Hauptgebäude
Innenhof und Wohngebäude 2 und Versorgungsgebäude
Ansicht Wohngebäude 2
Ansicht Versorgungsgebäude
Balkone und Turm Hauptgebäude
Garten Hauptgebäude
Treppenhaus Hauptgebäude
2 ZKB Wohnraum Hauptgebäude
2 ZKB Bad Hauptgebäude
2 ZBB Balkon Hauptgebäude
1 ZKB Wohnraum Hauptgebäude
1 ZKB Bad Nebengebäude
1 ZKB Nebengebäude
1 ZKB NG
ausreichend Parkplätze
Aussichten und Umgebung
Haftungsausschluss
Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.