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Ihr Immobilienmakler in Gotha

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Immobilien Gotha - Frank Bendix

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Ihr Ansprechpartner

Herr Frank Bendix
Gartenstrasse 28
99867 Gotha

Tel.:+49 (3621) 737 660
Fax.:+49 (3621) 737 666
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Einzeldenkmal in der Gothaer Innenstadt

Straßenfront
Straßenfront Ansicht Ladenfront Hofdurchfahrt Rückfront Straßengebäude Westfügel Südflügel Ostflügel Im Innenhof Ansicht auf Ostflügel Blickrichtung Innenstadt Blickrichtung Schloß Straße zum Rathaus
Objekt-ID:
2215
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Lagebeschreibung
Ortsangaben:
99867 Gotha
Flächen / Zimmer
Wohnfläche in m² ca.:
722,00
Gesamtfläche:
1 009,00 m²
Grundstücksfläche:
950,00 m²
Vermietbare Fläche:
1 009,00 m²
Zustandsangaben
Zustand:
teil- / vollrenovierungsbedÜrftig
Energieeffizienz
Heizungsart:
Etage
Preise
Kaufpreis:
295 000,00 €
Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.):
5,95 %
Objektbeschreibung
Ein denkmalgeschützter Vierseitenhof in der Innenstadt von Gotha !
Das Objektangebot ist ein sanierungsbedürftiges Bauwerk aus mehreren Gebäudeteilen, die auf dem 950 qm großen Grundstück ein Karree bilden. Der Innenhof ist in der Denkmalliste der Stadt Gotha eingetragen.
Im Straßenverlauf befindet sich ein dreigeschossiges Gebäude mit Ladenlokal und Torduchfahrt zum Hof. Die übrigen drei Gebäudeflügel verfügen über jeweils drei Geschosse und wurden im Verlauf unterschiedlichn genutzt. .
Im Jahre 2014 erfolgte die Aufteilung des Grundbesitzes in 16 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Gleichzeitig wurde eine Umbauplanung beauftragt, die im Verlauf der Sanierung stecken blieb.
Umfangreichere Modernisierungsmaßnahmen an Fassade, Dach, Haustechnik, Innenausbau und Gebäudeausrüstung fanden ab 1995 am Straßengebäude statt, an allen anderen Gebäuden wurden Teilsanierungen vorgenommen.
Aktuell sind neben der Gewerbeeinheit weitere drei Wohnungen vermietet. Die übrigen Wohnungen sind leerstehend.
Das Baujahr der Gebäude ist nicht bekannt, es wird geschätzt auf 18. Jahrhundert.
Die aktuelle Nachfrage nach innerstädtischen Wohnraum und Pflegeplätzen haben beträchtlich zur Aufwertung des Umfelds und der unmittelbaren Nachbarschaft geführt und sind positive Standortfaktoren.
Lagebeschreibung
Die ehemalige Residenzstadt Gotha ist die fünftgrößte Stadt in Thüringen und liegt ca. 25 km westlich der Landeshauptstadt Erfurt. Ca. 46.000 Einwohnern finden hier ein Zuhause. Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Friedenstein mit einem der ältesten englischen Gärten Deutschlands. Die Aufzählung ließe sich über Herzogliches Museum, Ekhoftheater u.v.a. beliebig fortsetzen- Gotha hat eine reiche und lange Geschichte.
In der gut erhaltenen Gothaer Innenstadt finden sich neben ein Vielzahl von Bauten aus der frühen Neuzeit auch alle späteren Epochen bis in das 21. JH. Um diese Vielfalt zu erhalten wurde im Jahre 2002 ein förmliches Sanierungsgebiet in der Innenstadt festgesetzt.
Der Grundbesitz befindet sich in diesem Sanierungsgebiet, die Hofanlage wurde ebenfalls in der Denkmalliste der Stadt Gotha aufgenommen.
Die in den letzten Jahren zunehmende Verknappung von Wohnraum hat zu einem Wandel in der Akzeptanz von Wohnraum in der Innenstadt geführt. Es ist zu beobachten, daß die Attraktivität von innerstädtischen Wohnraum steigt. Zahlreiche Investitionen zur Sanierung bzw. den Neubau von Wohnungen sind bereits abgeschlossen bzw. befinden sich in der Planungs- und Bauphase.



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