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Ihr Immobilienmakler in Gotha

BENDIX IMMOBILIEN verkauft oder vermietet als Immobilienmakler in Thüringen Wohn- und Anlageimmobilien sowie Grundstücke und Gewerbeobjekte.

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Immobilien Gotha - Frank Bendix

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Ihr Ansprechpartner

Herr Frank Bendix
Gartenstrasse 28
99867 Gotha

Tel.:+49 (3621) 737 660
Fax.:+49 (3621) 737 666
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solides Investment in Kreisstadt

Totalansicht
Totalansicht Gesamtansicht Gebäudeteil Spielothek Gebäudeteil Gewerbe Leer Straßenfront Treppenhäuser Wohnraum Anbau Südgiebel Anbau Gewerbe Wohnumfeld Stellplätze Treppenhaus Treppenhaus
Objekt-ID:
2177
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Lagebeschreibung
Ortsangaben:
99867 Gotha
Flächen / Zimmer
Wohnfläche in m² ca.:
431,00
Grundstücksfläche:
3 136,00 m²
Vermietbare Fläche:
1 041,00 m²
Zustandsangaben
Baujahr:
1930
Zustand:
gepflegt
Energieeffizienz
Heizungsart:
Zentral
Preise
Kaufpreis:
550 000,00 €
Nebenkosten:
1 361,00 €
X-fache:
10,00
Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.):
5,95 %
Objektbeschreibung
- Stadt/ Stadteil: Gotha Südviertel
- Wohnfläche: gesamt ca. 431 m²
- Gewerbefläche: gesamt ca. 610 m²
- Nutzfläche: Kellergeschoss,
- Anzahl der Einheiten: 6 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten
- Belegungsszustand: 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit 310 qm leerstehend
- Jahresnettomiete Soll: 54840 Euro prognostiziert, (Leerfläche mit 4,00 Euro kalkuliert)
- Jahresnettomiete Ist: 40440 Euro
- Kaufpreis nach Fläche: 528 Euro je qm
- Durchschnittliche Kaltmiete pro m²: Wohnung 4,57 Euro, Gewerbe 4,67 Euro
- zweigeschossige Bauweise mit ausgebautem Mansarddach,
- vollständig unterkellert,
- Ausstattungsstandard einfach,
- massiver Baukörper aus ca.1930, aussen liegende Treppenhäuser für zwei Wohnungen,
- Stellplätze auf dem Grundstück,
- Sanierung 1992-1993
- Grundstücksgröße von 3136 qm Grösse,
- Baujahr 1908-1910, grundhafte Kernsanierung 1993,
- Erhaltungszustand gepflegt und regelmäßig instandgesetzt,
Lagebeschreibung
Gotha, die schöne alte Herzogsresidenz ist heute Kreisstadt und fünftgrößte Stadt in Thüringen zwischen Erfurt und Eisenach.
Die Stadt ist das Verwaltungs-und Wirtschaftzentrum des Landkreises und bekannt als ehemalige Residenzstadt wegen ihrer kulturellen und architektonischen Schätze. Neben der historischen Innenstadt bietet Gotha Einmaliges in Deutschand.
Eine der größten Schlossanlagen mit Kirche und Ekhof-Theater, Kunstsammlung, Bibliothek und einem englischen Park, Schlossgarten und Orangerie.
Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Gotha, dass zunehmend attraktiver und freundlicher wird. Die überwiegende Zahl der Gebäude ist saniert oder neu, etliche Handels-und Dienstleistungsflächen decken den täglichen Bedarf ausreichend ab.
Die Nähe zur Innenstadt und die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Stadtbus, Straßenbahn) sichern kurze Wege unter einer Viertelstunde. Mit Bundesbahn, eigener Autobahnanbindung an die A4 und Fluplatz Erfurt sind die überregionale Ziele leicht erreichbar.
Die Entfernungen (Luftlinie) betragen:
Innenstadt 1000 m, Bahnhof 500 m, Busbahnhof 500 m, Autobahn 5000 m;
Alle notwendigen Einrichtungen zur täglichen Versorgung, als auch Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind zu Fuss erreichbar.



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