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Ihr Immobilienmakler in Gotha

BENDIX IMMOBILIEN verkauft oder vermietet als Immobilienmakler in Thüringen Wohn- und Anlageimmobilien sowie Grundstücke und Gewerbeobjekte.

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Immobilien Gotha - Frank Bendix

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Ihr Ansprechpartner

Herr Frank Bendix
Gartenstrasse 28
99867 Gotha

Tel.:+49 (3621) 737 660
Fax.:+49 (3621) 737 666
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4 - Familienhaus für begabten Handwerker

Straßenfront
Straßenfront Rückfront Straßenverlauf Im Garten Tordurchfahrt Im Hausflur Treppenhaus Zimmer Leerwohnung Ansicht Bad Ansicht Wohnraum Küche Leerwohnung Treppenhaus
Objekt-ID:
2176
Objektart:
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Lagebeschreibung
Ortsangaben:
99869 Emleben
Flächen / Zimmer
Wohnfläche in m² ca.:
342,00
Gesamtfläche:
342,00 m²
Grundstücksfläche:
820,00 m²
Vermietbare Fläche:
342,00 m²
Zustandsangaben
Baujahr:
1890
Zustand:
teil- / vollrenovierungsbedÜrftig
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Energieeffizienz
Heizungsart:
Zentral
Befeuerungsart:
Gas
Preise
Kaufpreis:
57 000,00 €
X-fache:
4,00
Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.):
3570,00
Ausstattungsmerkmale
  • Keller
  • Gas-Zentralheizung
  • Konventionelle Bauweise
  • Betonsteindach
  • Aussenwanddämmung
  • Platten-Aussenfassade
  • Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
  • Modernes Bad türhoch gefliest
  • Teppichbelag
  • Laminatboden
  • Fliesen-Bodenbelag
  • Beschichtete Innentüren
  • Elektr Boiler
  • Holztreppe
  • Modernisierte elektrische Versorgung
  • renovierungsbedürftig
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in Ortskernlage in mittlerer Wohnlage. Das Gebäude ist auf einem rechtwinklig geschnittenen Grundstück parallel zur angrenzenden Straße errichtet. Garten, Stellplätze und Nebengebäude sind auf der südlichen Grundstückshälfte angelegt.
Es handelt sich um ein konventionell errichtetes Gebäude, bestehend aus Gewölbekeller, zwei Vollgeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss aus dem 19´ ten Jahrhundert. Das Baujahr ist nicht bestimmbar, es wurde mehrfach umgebaut und renoviert wurde, zuletzt in neunziger Jahren.
Modernisierungen u.a. waren.:
Einbau von neuer Fenstern und Türen,
Einbau einer zentralen Erdgasheizung,
Neuinstallation Hausanschlüsse Wasser, Abwasser, Strom und Erdgas,
Modernisierung von Teilbereichen Elektroninstallation,
Fußböden, Wandbekleidungen und sanitäre Anlagen,
Umfassende Reparaturen und Modernisierungen sind vordringlich im Bereich des Dachs sind erforderlich.
Im Haus befinden sich vier unterschiedlich geschnittene Wohnungen, davon sind drei Wohnungen vermietet.
Das Mietniveau liegt aktuell bei unterdurchnittlichen 3,30 Euro/qm, die Kaltmiete ist bei Neuvermietung steigerungsfähig.
Lagebeschreibung
Das Verkaufsobjekt befindet sich in Emleben, einem Ort mit 800 Einwohnern. Emleben gehört administrativ zur Verwaltungsgemeinschaft Apfelstädtaue im Landkreis Gotha.
Der Ort liegt ca. 2 km südlich von Uelleben, einem Ortsteil von Gotha entfernt. 2,5 km westlich davon gelegen ist Schwabhausen mit der Anbindung an die B247 und die BAB 4. Über die Bundesstraße 247, die durch das nahe Schwabhausen führt, ist die Bundesautobahn 4, AS Gotha/Schwabhausen, in wenigen Minuten zu erreichen.
Die territoriale Infrastruktur ist modernisiert und ausreichend vorhanden, es existieren Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein Lebensmittelmarkt.
Ein ausgelastetes Gewerbegebiet sorgt für Arbeit und gemeindliche Einnahmen.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Grün-und Erholungsflächen.
überörtliche Anbindung:
nächstgelegene größere Stadt: Gotha ca. 8 km entfernt;
Landeshauptstadt: Erfurt, ca. 30 km entfernt;
Autobahnzufahrt: A4, ca. 3 km entfernt;
Flughafen: Flughafen Erfurt, ca. 25 km entfernt;



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